1054 Budapest, Tüköry utca 3.

A 1054 Budapest, Tüköry utca 3. szám alatt található ingatlan Budapest V. kerületének egyik legértékesebb részén, Lipótvárosban, a Szabadság tértől mintegy 200 méterre, a Dunától körülbelül 100 méterre helyezkedik el. Az ingatlan a Nádor utca – Arany János utca – Széchenyi rakpart térségében, a főváros egyik legjelentősebb üzleti és intézményi negyedében található. A környezetet nagykövetségek, minisztériumok, banki székházak, irodaházak, prémium vendéglátóhelyek, szállodák és egyéb reprezentatív kereskedelmi ingatlanok jellemzik. Az épület közúton és tömegközlekedéssel egyaránt kiválóan megközelíthető, ugyanakkor a belvárosi elhelyezkedésből adódóan a parkolás elsősorban közterületen vagy a közeli Szabadság téri mélygarázsban biztosítható.

Az ingatlan a 24656 helyrajzi számon nyilvántartott, 821 m² területű önálló belterületi ingatlan, amelynek tulajdoni lap szerinti megnevezése „kivett irodaház”. Az ingatlan teljes egészében a FUNDUS Cégcsoport tulajdonában áll, önállóan forgalomképes, osztatlan közös tulajdont nem képez.

A telken egy, eredetileg 1870 körül épült, eklektikus stílusú, pince + földszint + több emeletes kialakítású irodaház áll. Az épület szerkezetileg masszív, hagyományos téglafalazatú épület, amely hosszú időn keresztül irodaházként működött, korábban követségi funkciót is betöltött. Az épület teljes nettó alapterülete 2 710 m², amelyből az értékelés során figyelembe vett egyneműsített hasznos alapterület 2 448 m².

Az épület karakteres, historizáló homlokzattal rendelkezik, szerkezetileg jó állapotú, ugyanakkor a korszerű irodapiaci elvárásoknak való megfelelés érdekében jelentős műszaki modernizáció indokolt. A homlokzatot és a tető egy részét korábban felújították, azonban a belső terek, a gépészet, a légtechnika, a klímarendszer, a burkolatok, a vizesblokkok és a nyílászárók korszerűsítése hosszabb távon szükséges. Az épület házközponti fűtéssel, személylifttel, teljes közműellátottsággal rendelkezik, fizikai állapota az értékelés szerint megközelítőleg 70%-os.

A belső kialakítás lehetővé teszi az épület rugalmas hasznosítását. A központi lépcsőház köré szervezett alaprajzi rendszernek köszönhetően az egyes szintek önállóan vagy akár több kisebb egységre bontva is hasznosíthatók. A pince elsősorban raktározási célra alkalmas, míg a felső szintek reprezentatív irodatérként vagy más funkcióra is átalakíthatók. Az értékelés kiemeli, hogy az ingatlan alternatív hasznosítására szálloda, oktatási intézmény, illetve egyéb intézményi funkció is reális lehetőség.