1118 Budapest, Ménesi út 22. - Ménesi Office Center

A Ménesi Office Center Budapest XI. kerületének egyik kiemelkedő, magas presztízsű részén, a Gellérthegy lábánál, a Ménesi út középső szakaszán helyezkedik el. Az ingatlan a Móricz Zsigmond körtértől mintegy 350 méterre található, így mind gépjárművel, mind tömegközlekedéssel kiválóan megközelíthető. A környéket magas színvonalú lakóingatlanok, irodaházak, valamint oktatási és egyéb intézményi funkciójú épületek jellemzik. A Móricz Zsigmond körtéren az M4 metró, a 4-es és 6-os villamos, valamint számos további villamos- és autóbuszjárat érhető el.

Az ingatlan a 4961 helyrajzi számon nyilvántartott, 1.820 m² területű, önálló belterületi ingatlan, tulajdoni lap szerinti megnevezése kivett iroda, udvar. A telken egyetlen, összetett kialakítású irodaház található, amelyet funkcionálisan A és B épületrészre tagoltak.

Az épület

Az épület eredeti része 1986-ban épült, majd 2006-ban teljes körű fejlesztésen, bővítésen és korszerűsítésen esett át, ekkor nyerte el mai megjelenését és műszaki kialakítását. A fejlesztés során magas minőségű anyagokat és korszerű műszaki megoldásokat alkalmaztak.

Az épület összes nettó alapterülete 3.045 m², míg az egyneműsített, illetve redukált alapterület 2.302 m². A lépcsőzetes épülettömeg alkalmazkodik a dél felé intenzíven lejtő telek adottságaihoz, ennek eredményeként az irodaház több szinten, teraszos jelleggel helyezkedik el.

Az A és B épületrészt egy nagy belmagasságú, jelentős üvegfelületekkel kialakított reprezentatív aula kapcsolja össze, amelyben egyedi tervezésű lépcsőház található. Az épület belső kialakítása eltér a hagyományos, homogén bérirodaházaktól: jelentős méretű közösségi és reprezentatív terek, tárgyalók, közlekedők és közös használatú helyiségek egészítik ki az irodaegységeket. Az egyes területek ugyanakkor jól szakaszolhatók, így az épület több bérlő egyidejű elhelyezésére is alkalmas.

Műszaki kialakítás

Az irodaház korszerű és magas színvonalú műszaki infrastruktúrával rendelkezik. Az épület szerkezete acél- és vasbeton vázszerkezet, téglafalazattal, monolit vasbeton födémekkel. A homlokzaton vakolt-festett és szerelt elemek, valamint jelentős üvegfelületek jelennek meg.

Az épületben többek között:

házközponti fűtési és melegvíz-rendszer,

légtechnikai rendszer és hűtés,

2 személylift és 1 teherlift,

tűzjelző rendszer,

vagyonvédelmi rendszer,

dízel aggregátor

áll rendelkezésre. A belső terek burkolatai között laminált padló, padlószőnyeg, mészkő jellegű lapburkolatok és egyéb magas minőségű anyagok találhatók.

Az épület folyamatosan karbantartott, egyes részein az elmúlt időszakban további felújítási munkák is történtek, miközben a műszaki állapotban érdemi negatív változás nem következett be.

Parkolás és telek

A 1.820 m²-es, rendezett és gondozott telek jelentősen lejt déli irányba. A zöldfelületeken fák, bokrok és füves részek találhatók, emellett az épülethez zöldtetők és teraszok is kapcsolódnak.

Az ingatlanon belül összesen 30 gépjármű elhelyezésére van lehetőség:

15 parkolóhely az előkertben,

7 parkolóhely a mélygarázsban,

8 parkolóhely a hátsó kertben.

Ez a parkolási kapacitás a Gellérthegy és a Móricz Zsigmond körtér közvetlen környezetében különösen értékes adottság.

Övezeti besorolás

Az ingatlan Ln-3-XI-03, nagyvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóövezetben helyezkedik el. Az övezet a lakófunkció mellett széles körű egyéb hasznosítást is lehetővé tesz, így többek között iroda, kereskedelmi és szolgáltató, oktatási, egészségügyi, kulturális, közösségi, szállás- és sportfunkciók is elhelyezhetők.

Az övezet főbb paraméterei:

beépítési mód: szabadonálló,

maximális terepszint feletti beépíthetőség: 25%,

maximális terepszint alatti beépíthetőség: 35%,

szintterületi mutató: 1,00 + 0,50 parkolási funkció többlet,

minimális zöldfelület: 60%,

legkisebb kialakítható telekterület: 1.500 m².

legnagyobb építménymagasság: 12,5 m.

Hasznosítás

A Ménesi Office Center több-bérlős irodaházként működik. Az épület kialakítása lehetővé teszi különböző méretű irodaegységek kialakítását és egymástól elkülönített használatát, miközben a reprezentatív közös terek, tárgyalók és az aula magas színvonalú munkakörnyezetet biztosítanak.

A Gellérthegy presztízse, a Móricz Zsigmond körtér közelsége, a több mint 3.000 m² -es épületállomány, a magas műszaki felszereltség és a 30 telken belüli parkolóhely együttesen a FUNDUS portfóliójának egyik jelentős budai irodai ingatlanává teszik a Ménesi Office Centert.

* A Ménesi úti Irodaház a FUNDUS Ménesi Zrt. tulajdonában áll. A társaságban a FUNDUS Vagyonkezelő Zrt. 50%-os tulajdoni részesedéssel rendelkezik, és a tulajdonosi szerepvállalás mellett menedzsmentjogokat is gyakorol, ezáltal aktívan részt vesz az ingatlan működtetésével, hasznosításával és hosszú távú értékteremtésével kapcsolatos stratégiai döntésekben.