1051 Budapest, Hercegprímás utca 17.

A 1051 Budapest, Hercegprímás utca 17. szám alatt található kereskedelmi ingatlan Budapest V. kerületének egyik legértékesebb belvárosi lokációjában, a Hercegprímás utca és az Arany János utca sarkán, a Szent István-bazilika, a Szabadság tér és a Deák Ferenc tér közvetlen közelében helyezkedik el. A környék Budapest egyik legjelentősebb üzleti, turisztikai és kereskedelmi központja, ahol nemzetközi szállodák, irodaházak, bankok, nagykövetségek, prémium vendéglátóhelyek és üzletek koncentrálódnak. A lokáció kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, néhány perc sétával elérhető az M1, M2 és M3 metró, valamint számos villamos- és autóbuszjárat. A jelentős gyalogosforgalom és a kiemelkedő turisztikai vonzerő hosszú távon is biztosítja az ingatlan magas kereskedelmi értékét.

Az ingatlan a FUNDUS Vagyonkezelő Zrt. kizárólagos tulajdonában áll, és önálló társasházi albetétként került kialakításra. Az üzlethelyiség 706 m² tulajdoni lap szerinti, illetve 535 m² egyneműsített hasznos alapterülettel rendelkezik. A kereskedelmi egység a társasház pinceszintjén, földszintjén és galériaszintjén helyezkedik el, amelyek funkcionálisan egységes üzletet alkotnak. A földszinti értékesítési területhez közvetlenül kapcsolódnak a galérián kialakított kiszolgáló helyiségek, valamint a pinceszinten található raktár- és háttérfunkciók, biztosítva a korszerű kiskereskedelmi működéshez szükséges teljes infrastruktúrát. Az üzlet közvetlen utcai bejárattal és nagy üvegportálokkal rendelkezik, amelyek kiváló láthatóságot és reklámértéket biztosítanak.

Az épület a XX. század elején épült hagyományos tégla szerkezettel, kő és tégla sávalapozással, poroszsüveg és acélgerendás födémekkel, fa fedélszékkel és cserépfedésű magastetővel. Homlokzata vakolt, jó állapotú, az épület helyi építészeti védelem alatt áll, amely tovább növeli presztízsét és értékállóságát. Az épület földszintjén üzlethelyiségek, a felső szinteken lakások találhatók, amely a történelmi belvárosra jellemző városszerkezeti kialakításnak megfelelő. Az ingatlan teljes közműellátottsággal rendelkezik, fűtését gázkazán biztosítja radiátoros hőleadással, klimatizált, valamint korszerű elektromos és gépészeti rendszerekkel felszerelt.

Az üzlethelyiség 2017-ben teljes körű felújításon esett át, amelynek során megújultak a belső terek, a burkolatok, az elektromos és gépészeti rendszerek, valamint a teljes üzletkialakítás a modern kiskereskedelmi igényeknek megfelelően került átalakításra. Az ingatlan jelenleg jó műszaki állapotú, folyamatosan karbantartott, így hosszú távon is gazdaságosan üzemeltethető.

Az ingatlan Budapest történelmi belvárosának településközponti, intézményi vegyes övezetében helyezkedik el, amely elsősorban kereskedelmi, iroda-, vendéglátó-, kulturális és szolgáltató funkciók elhelyezésére szolgál. A környezet kiemelkedő turisztikai és üzleti jelentősége, valamint a folyamatos gyalogosforgalom hosszú távon is biztosítja a prémium kereskedelmi hasznosítás feltételeit. A helyi építészeti védelem a homlokzati megjelenés megőrzését írja elő, ugyanakkor a belső terek korszerűsítése és funkcionális fejlesztése megfelelő engedélyezési eljárás mellett továbbra is biztosítható.

Az ingatlan teljes egészében hosszú távú bérleti szerződés keretében hasznosított, jelenlegi bérlője a dm Kft., amely a teljes üzlethelyiséget használja drogéria üzletként. A bérbeadottság 100%-os, így az ingatlan stabil és kiszámítható bérleti bevételt biztosít. A háromszintes kialakítás lehetővé teszi az értékesítési, raktározási és kiszolgáló funkciók hatékony elkülönítését, amely ideális a korszerű drogériai működéshez. A hosszú távú bérleti jogviszony, a nemzetközi háttérrel rendelkező bérlő és a prémium belvárosi lokáció együttesen kiemelkedő befektetési biztonságot nyújtanak.