1052 Budapest, Károly körút 26.

A 1052 Budapest, Károly körút 26. szám alatt található kereskedelmi ingatlan Budapest V. kerületének egyik legfrekventáltabb belvárosi csomópontjában, a Deák Ferenc tér és az Astoria között, a Károly körút és a Dob utca találkozásának közvetlen közelében helyezkedik el. A környezet Budapest egyik legintenzívebb gyalogos- és gépjárműforgalmú városrésze, amelyet irodaházak, szállodák, vendéglátóhelyek, üzletek, közintézmények és lakóépületek egyaránt jellemeznek. Az ingatlan kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, néhány perc sétával elérhető a Deák Ferenc tér valamennyi metróvonala, valamint számos villamos- és autóbuszjárat, így a lokáció hosszú távon is kiemelkedő kereskedelmi értéket képvisel.

Az ingatlan a FUNDUS Vagyonkezelő Zrt. kizárólagos tulajdonában áll, és két önálló társasházi albetétből (24238/0/A/4 és 24238/0/A/6 hrsz.) áll. Az albetétek funkcionálisan egy egységet alkotnak: a nagyobb albetét egy több szinten kialakított üzlethelyiség, míg a kisebb albetét raktárként szolgálja ki a kereskedelmi működést. A teljes ingatlan hosszú távú bérleti szerződés keretében hasznosított, egyetlen bérlő, a DM használatában áll. Az ingatlan 755 m² tulajdoni lap szerinti, illetve 593 m² egyneműsített hasznos alapterületű.

Az üzlethelyiség egy 1900-as évek elején épült, hagyományos szerkezetű, műemléki védettség alatt álló belvárosi társasház földszintjén, galériáján és pinceszintjén helyezkedik el. A saroképületnek köszönhetően az üzlet két utcafronttal és kiemelkedő kirakatfelülettel rendelkezik, amely jelentős láthatóságot és kiváló reklámértéket biztosít. Az üzlet közvetlen utcai bejárattal rendelkezik, emellett a belső udvar felől is megközelíthető, amely az árufeltöltést és az üzemeltetést egyaránt megkönnyíti. A pinceszint és a galéria funkcionálisan az üzlet kiszolgálását biztosítja, így a teljes ingatlan egységes kereskedelmi egységként működik.

Az épület hagyományos tégla teherhordó falazattal, poroszsüveg födémmel, acélgerendás szerkezettel, fa fedélszékkel és cserépfedésű magastetővel épült. Homlokzata vakolt és karbantartott, az épület műemléki védelem alatt áll. Az ingatlan teljes közműellátottsággal rendelkezik; az elektromos hálózat, a víz-, csatorna- és gázközművek kiépítettek, a fűtést központi gázkazán és radiátoros hőleadók biztosítják, az üzlet klimatizált, önálló mérési lehetőségekkel, korszerű gépészeti rendszerekkel rendelkezik.

A jelenlegi üzletbelső 2009–2010-ben teljes körű felújításon és átalakításon esett át. Ennek során kialakították a mai, korszerű kereskedelmi funkciónak megfelelő eladótereket, galériás iroda- és kiszolgálóhelyiségeket, valamint a háttérfunkciókat biztosító pinceszinti területeket. Az ingatlan műszaki állapota jó, folyamatosan karbantartott, a gépészeti és elektromos rendszerek korszerűek, így az épület hosszú távon is gazdaságosan üzemeltethető.

Az ingatlan Budapest történelmi belvárosának K-VI jelű intézményi, városközponti övezetében helyezkedik el, amely a főváros egyik legintenzívebben hasznosított vegyes funkciójú városszerkezeti területe. Az övezet elsődleges rendeltetése a kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, iroda-, kulturális és turisztikai funkciók elhelyezése, így a jelenlegi kereskedelmi hasznosítás teljes mértékben illeszkedik a környezet adottságaihoz. A műemléki környezetből adódóan az esetleges jövőbeni építészeti beavatkozások örökségvédelmi előírások figyelembevételével végezhetők, ugyanakkor a lokáció rendkívüli értékállóságot biztosít az ingatlan számára.

Az ingatlan teljes egészében, megszakítás nélkül hosszú távon bérbe adott, amely stabil és kiszámítható bérleti bevételt biztosít a tulajdonos számára. A több szinten kialakított üzlettér, a külön raktárkapacitás, a kiváló utcai megjelenés és a kiemelkedő belvárosi elhelyezkedés egyaránt hozzájárulnak ahhoz, hogy az ingatlan a belvárosi kereskedelmi ingatlanpiac egyik értékes és hosszú távon is jól hasznosítható eleme legyen. A kereskedelmi funkció, a magas gyalogosforgalom, a kiváló megközelíthetőség és a stabil bérleti háttér együttesen kiemelkedő befektetési potenciált biztosítanak az ingatlan számára.