1064 Budapest, Rózsa utca 99. A. ép. Fsz. 2. ajtó

A 1064 Budapest, Rózsa utca 99/A szám alatti ingatlan Budapest VI. kerületében, Külső-Terézvárosban, az Andrássy út védőövezetében helyezkedik el. A környék stabil, vegyes funkciójú városi környezetet alkot, ahol társasházak, üzlethelyiségek, szolgáltató egységek és irodák egyaránt megtalálhatók. Az ingatlan kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, néhány perc alatt elérhető az M1-es metró, több trolibusz- és autóbuszjárat, valamint a Teréz körút és a Podmaniczky utca is. Az utcai parkolás fizetős övezetben biztosított.

Az ingatlan két önálló albetétből áll, amelyek együttesen, egységes funkcionális egységként hasznosíthatók. A földszinten egy utcai bejáratos, 38 m²-es üzlethelyiség, valamint egy kb. 412 m²-es üzemi terület található, amelyhez az ingatlanon belüli teherlifttel megközelíthető, mintegy 169 m²-es pinceszinti üzemi terület kapcsolódik. Az együttes nettó alapterület megközelítőleg 582 m², amely kivételes méretet biztosít belvárosi környezetben.

A társasház közel 1900-ban épült, hagyományos tégla teherhordó szerkezettel, acélgerendás födémekkel, fa fedélszékkel és égetett cserépfedéssel. Az épület az Andrássy út világörökségi védőövezetében található. A földszinti üzlethelyiség átlagos, míg a korábbi péküzemként használt üzemi terület felújítást igényel, ugyanakkor szerkezeti adottságai és nagy, összefüggő terei számos hasznosítási lehetőséget kínálnak.

Az ingatlan ipari jellegű infrastruktúrával rendelkezik: kiépített elektromos hálózat, víz- és csatornacsatlakozás, gázellátás, több vizesblokk, öltözők és zuhanyzók állnak rendelkezésre, a pinceszint pedig saját teherlifttel kapcsolódik a földszinthez. A belső terek rugalmasan átalakíthatók, így az ingatlan kiválóan alkalmas egészségügyi központ, magánklinika, fitnesz- vagy mozgásközpont, oktatási vagy kreatív stúdió, vendéglátó- és élelmiszeripari tevékenység, városi logisztikai központ, illetve egyéb kereskedelmi vagy szolgáltató funkció kialakítására.