2370 Dabas, Bartók Béla út 46.

A H-2370 Dabas, Bartók Béla út 46. szám alatti ingatlan Dabas központjában, a Bartók Béla út és a Zsolnai köz sarkánál helyezkedik el. Központi fekvésének köszönhetően gépjárművel és tömegközlekedéssel egyaránt könnyen megközelíthető, az 5-ös főút kevesebb mint 1 km távolságra érhető el. Közvetlen környezetében több városi intézmény, kereskedelmi és szolgáltató egység, lakóingatlan, valamint a piaccsarnok található. A környék infrastruktúrája teljes, valamennyi közmű rendelkezésre áll.

Az ingatlan egy 2005-ben épült, vegyes lakó- és kereskedelmi funkciójú társasház földszintjén elhelyezkedő, önálló, utcai bejárattal rendelkező kereskedelmi egység. Nettó alapterülete 1.045 m2, kialakítása kifejezetten nagyméretű élelmiszer-áruház működésére alkalmas. Az üzlettérhez raktári, kiszolgáló- és szociális területek kapcsolódnak. Az épület vasbeton vázszerkezetű, tégla kitöltőfalazattal, monolit vasbeton födémmel, hőszigetelő üvegezésű alumínium nyílászárókkal rendelkezik.

Az üzlet teljes közműellátással rendelkezik. Fűtését 2 db Vitodens 300 típusú gázkazán biztosítja radiátoros hőleadással és hőlégbefúvással; az ingatlanban légtechnikai rendszer és hűtőkamrák is működnek. A belső terek kerámia- és műgyanta padlóburkolattal, festett és csempézett falfelületekkel rendelkeznek. Az ingatlan jó állapotú és folyamatosan karbantartott.

Az ingatlan 100%-ban bérbe adott, jelenlegi és egyetlen bérlője a SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft. A bérleti jogviszony 2005 óta áll fenn, a jelenlegi határozott időtartam 2028. december 19-ig tart, amelyet a bérlő további 2 × 5 évvel egyoldalúan meghosszabbíthat. A bérleti díj euróban meghatározott és évente indexált.

Az üzlet működését jelentős felszíni parkolókapacitás támogatja: a bérleti konstrukció alapján a SPAR legalább 70 felszíni parkolóhely használatára jogosult. A központi lokáció, az 1.045 m2-es kereskedelmi terület, a teljes bérbeadottság és a hosszú távú bérleti jogviszony együttesen teszik az ingatlant a FUNDUS kereskedelmi ingatlanportfóliójának meghatározó elemévé.