2730 Albertirsa, Szabadság tér 4.

A 2730 Albertirsa, Szabadság tér 4. szám alatt található kereskedelmi ingatlan Pest vármegye délkeleti részén, Budapesttől mintegy 55 kilométerre, Albertirsa egyik legforgalmasabb bevezető útja, a 40-es számú főút (Pesti út) mentén helyezkedik el. Az ingatlan a város északnyugati részén, a Szabadság téren található, kiváló láthatósággal és közvetlen közúti kapcsolattal. A környezetet elsősorban kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó funkciójú ingatlanok, valamint lakóingatlanok alkotják. Az ingatlan telkén mintegy 30 gépkocsi számára kialakított parkoló áll rendelkezésre, amely jelentős előnyt biztosít a kereskedelmi hasznosítás során.

Az ingatlan 1/1 arányban a FUNDUS Vagyonkezelő Zrt. tulajdonában áll, önálló helyrajzi számon nyilvántartott, 2 578 m² területű telken elhelyezkedő kereskedelmi ingatlan, amelynek tulajdoni lap szerinti megnevezése „kivett élelmiszer-áruház, udvar”. Az épület nettó alapterülete 588 m², míg a telek beépítettsége megközelítőleg 26%, így jelentős szabad burkolt és zöldfelületi területekkel rendelkezik.

A földszintes kereskedelmi épület 2006-ban épült hagyományos szerkezetben, vasbeton pillérvázzal, vasbeton lemezfödémmel, tégla kitöltő falazattal és acél rácsos tetőszerkezettel. Az épület eredetileg modern élelmiszer-áruházként létesült, azonban jelenleg fitneszteremként működik. Az ingatlan teljes közműellátottsággal rendelkezik, házközponti fűtéssel, fan-coil rendszerrel, split klímákkal, riasztóval, valamint korszerű gépészeti és villamos rendszerekkel felszerelt. Az épület szerkezetileg stabil, átlagos-jó műszaki állapotú, néhány éve belső esztétikai felújításon és kisebb átalakításon esett át.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a rendkívül rugalmas hasznosíthatóság. Bár jelenleg fitneszteremként működik, az eredeti áruházi funkció különösebb beruházás nélkül visszaállítható, ugyanakkor az épület kialakítása lehetővé teszi más kereskedelmi, raktáráruházi, diszkont, kínai áruház vagy egyéb szolgáltató funkció kialakítását is. A nagy belmagasságú, egyterű elrendezés hosszú távon is kiváló piacképességet biztosít.

A telek Gksz-2 gazdasági kereskedelmi övezetben helyezkedik el, ahol a maximális beépíthetőség 40%, a minimális zöldfelület 30%, a megengedett legnagyobb építménymagasság 9,0 méter, míg a minimálisan kialakítható telekméret 2 000 m². Az övezetben kereskedelmi, szolgáltató, iroda-, gazdasági és egyéb üzleti funkciók egyaránt elhelyezhetők, amely hosszú távon jelentős fejlesztési potenciált biztosít az ingatlan számára.

Az ingatlan jelenleg 100%-ban bérbe adott Szána Patrik EV-nek. Az ingatlan legfontosabb befektetési előnyei közé tartozik Albertirsa egyik legforgalmasabb közlekedési útvonala melletti kiváló elhelyezkedése, a nagyméretű önálló telek, a jelentős parkolókapacitás, a sokoldalú hasznosíthatóság, valamint a hosszú távon is stabil kereskedelmi funkcióra alkalmas épület. A kedvező övezeti besorolás, a rugalmas fejlesztési lehetőségek és az elmúlt években tapasztalt folyamatos értéknövekedés egyaránt hozzájárulnak ahhoz, hogy az ingatlan értékálló, jól hasznosítható befektetési eszközt képvisel.