3950 Sárospatak, belterület 1873/2 hrsz.

A 3950 Sárospatak, Wesselényi utca 34. szám alatti ingatlan Borsod-Abaúj-Zemplén vármegye egyik meghatározó kereskedelmi övezetében, Sárospatak város északi részén, a 37-es számú főút közvetlen közelében helyezkedik el. Az ingatlan kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, személygépkocsival és tehergépjárművel egyaránt könnyen megközelíthető, a helyi autóbusz-megálló közvetlenül a Wesselényi utcában található. Környezetét kereskedelmi, ipari és szolgáltató rendeltetésű ingatlanok, valamint lakóterületek alkotják. A sík kialakítású, teljes közművesítettséggel rendelkező telek rendezett, az áruház működéséhez szükséges parkolókkal és kiszolgáló területekkel rendelkezik.

Az ingatlan 3.600 m² alapterületű telken helyezkedik el, amelyen egy 2009-ben épült, földszintes, magastetős kereskedelmi épület található. Az épület eredetileg élelmiszer-áruház céljára épült, jelenleg pedig SPAR élelmiszer-áruházként üzemel. Az egyneműsített nettó alapterület 950 m², amely teljes egészében kereskedelmi célra hasznosított. A telek jelentős része burkolt parkolóként, közlekedő- és rakodófelületként funkcionál, biztosítva az áruház zavartalan működését és a megfelelő számú vásárlói parkolóhelyet.

Az épület vasbeton pillérvázas szerkezetű, tégla kitöltő falazattal, vasbeton alapozással és acélszerkezetű magastetővel készült. Homlokzata nemesvakolatos, a homlokzati nyílászárók korszerű alumínium és műanyag szerkezetűek, hőszigetelő üvegezéssel. Az ingatlan teljes közműellátottsággal rendelkezik, fűtését gázüzemű rendszer biztosítja, a melegvíz-ellátás villanybojlerről történik, továbbá napelemes rendszer és korszerű gépészeti berendezések is rendelkezésre állnak. A szakvélemény szerint az épület jó műszaki állapotú, szerkezeti hibára utaló jel nem volt megfigyelhető.

Az ingatlan Gip (gazdasági-ipari) övezetben helyezkedik el, amely elsősorban kereskedelmi, logisztikai, ipari és szolgáltató rendeltetésű létesítmények elhelyezésére szolgál. Az övezeti előírások alapján a maximális beépíthetőség 40%, a megengedett legnagyobb építménymagasság 12,0 méter, míg a kialakult beépítési mód alkalmazandó. A 3.600 m²-es telek esetében a legnagyobb megengedett beépített alapterület 1.440 m², amelyhez képest a jelenlegi, mintegy 950 m²-es beépítés hozzávetőleg 26%-os tényleges telekbeépítettséget jelent. Ez azt is jelenti, hogy a telek a megengedett beépítési lehetőségnek jelenleg körülbelül 66%-át használja ki, így közel 490 m² további beépíthető alapterület állhat rendelkezésre, a helyi építési szabályzat, a kötelező parkolószám, valamint az egyéb telepítési előírások figyelembevételével. Ez a fennmaradó fejlesztési potenciál hosszú távon további értéknövelő lehetőséget jelent az ingatlan számára. Az ingatlan 100%-ban bérbe adott, kizárólagos bérlője a SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft., amely a teljes 950 m² alapterületet használja. A monitoring szakvélemény szerint a hosszú távú bérleti szerződés 2033-ig biztosítja az ingatlan hasznosítását.