4465 Rakamaz, Ady Endre út 1. A. ép.

A 4465 Rakamaz, Ady Endre utca 1/A–1/B. szám alatt található ingatlan Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében, Rakamaz város központi részén, a 38-as számú főút közvetlen közelében helyezkedik el. A település Nyíregyházától mintegy 25 km-re, Tokajtól néhány kilométerre található, így a térség egyik legfontosabb közlekedési útvonala mentén fekszik. Az ingatlan gépjárművel és teherforgalom számára egyaránt kiválóan megközelíthető, amely jelentős előnyt biztosít a kereskedelmi hasznosítás szempontjából. A környezet vegyes beépítésű, ahol kereskedelmi egységek, gazdasági célú ingatlanok, családi házak és beépítetlen területek egyaránt megtalálhatók. A teljes közműellátottság, valamint az ingatlanon belüli és közterületi parkolási lehetőségek tovább növelik az ingatlan használati értékét.

Az ingatlan 929/2 helyrajzi számon nyilvántartott, 3.074 m² alapterületű belterületi telek, amelyen egy 556 m² nettó alapterületű, földszintes kereskedelmi épület található. A tulajdoni lap szerinti megnevezése „Kivett beépítetlen terület, PROFI Élelmiszer Áruház”, amely önállóan forgalomképes, 1/1 arányban a FUNDUS Vagyonkezelő Zrt. tulajdonában áll.

Az ingatlan Gk – kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezetben helyezkedik el. Az övezet elsődleges rendeltetése kereskedelmi, szolgáltató, logisztikai és egyéb gazdasági funkciók elhelyezése. A telekre vonatkozó legfontosabb építési paraméterek:

Övezeti besorolás: Gk – kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezet
Beépítési mód: szabadonálló
Maximális beépíthetőség: 40%
Jelenlegi beépítettség: megközelítőleg 20%
Legnagyobb építménymagasság: 7,50 m
Minimális kialakítható telekméret: 1.100 m²
Telek területe: 3.074 m²
Telek jellemzője: sík felszínű, szabálytalan geometriájú saroktelek, teljes közműellátottsággal.

A jelenlegi kb. 20%-os beépítettség azt jelenti, hogy a telek a szabályozási előírásokhoz képest csupán mintegy felében kihasznált. A 3.074 m²-es telek esetében a 40%-os maximális beépíthetőség megközelítőleg 1.230 m² beépített alapterületet tenne lehetővé, miközben jelenleg mindössze 556 m² beépített alapterület található rajta. Ez azt jelenti, hogy az övezeti előírások alapján további közel 670 m² földszinti beépítés kialakítására is lehetőség nyílhat, természetesen az egyéb építésügyi és településrendezési előírások betartása mellett. Ez jelentős hosszú távú fejlesztési tartalékot jelent, amely növeli az ingatlan befektetési értékét.

A felépítmény 2009-ben épült hagyományos tégla falazattal, vasbeton szerkezettel, földszintes kialakításban. Az épület 2017-ben teljes körű felújításon esett át, amelynek során a gépészeti rendszereket is korszerűsítették. Az ingatlan teljes közművel rendelkezik, gázkazános fűtéssel, klímaberendezéssel, korszerű elektromos hálózattal és kereskedelmi célú üzemeltetéshez szükséges infrastruktúrával felszerelt. A szakértői vélemény szerint az épület kiváló műszaki állapotú, folyamatosan karbantartott, szerkezetileg stabil, és állagromlásra utaló jelek nem tapasztalhatók.

Az ingatlan 100%-ban bérbe adott, kizárólagos bérlője a Penny Market Kft., amely a teljes 556 m² alapterületet használja élelmiszer-áruházként.