4800 Vásárosnamény, Jókai Mór utca 9–13.

A 4800 Vásárosnamény, Jókai Mór út 9–13. szám alatti ingatlan Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében, Vásárosnamény városközpontjában, a 41-es számú főút közvetlen közelében helyezkedik el. A kiváló megközelíthetőségű, 3.833 m² alapterületű belterületi ingatlan kereskedelmi szempontból kiemelkedő elhelyezkedésű, környezetében országos kiskereskedelmi egységek, közintézmények és lakóingatlanok találhatók. Az ingatlan személy- és tehergépjárművel egyaránt könnyen megközelíthető, a telken belül pedig megfelelő számú parkolóhely áll rendelkezésre.

Az ingatlanon jelenleg két önálló kereskedelmi épület található, amelyek együttesen egy modern, stabil bérlői háttérrel rendelkező kereskedelmi együttest alkotnak. Az eredeti, 523 m² alapterületű áruházépületben a PEPCO működik, míg a telek északkeleti részén 2025-ben elkészült, 358,56 m² hasznos alapterületű új kereskedelmi épületben a ROSSMANN üzemel. A ROSSMANN üzlet végleges használatbavételi engedéllyel rendelkezik, így az ingatlan ma már két, országos hálózattal rendelkező, stabil bérlő által hasznosított kereskedelmi egységből áll.

A PEPCO üzlet hagyományos tégla szerkezetű, földszintes kialakítású, jó műszaki állapotú épület, amely 2017-ben teljes körű felújításon esett át. A ROSSMANN számára létesített új épület korszerű műszaki tartalommal készült, így az ingatlan együttesen modern, magas színvonalú kereskedelmi infrastruktúrát biztosít. A teljes ingatlan teljes közműellátottsággal, korszerű gépészeti rendszerekkel és megfelelő parkolókapacitással rendelkezik. A 3.833 m²-es telek jelenlegi beépítettsége megközelítőleg 23%, amely a Vt – településközponti vegyes övezetben megengedett 60%-os maximális beépíthetőséghez képest továbbra is jelentős fejlesztési tartalékot biztosít. Az övezetben a beépítési mód zártsorú, a megengedett legnagyobb építménymagasság 7,5 méter.

Az ingatlan 100%-ban bérbe adott, két stabil, országos kiskereskedelmi lánc – a PEPCO és a ROSSMANN – részére. A két ismert nemzetközi bérlő hosszú távon kiszámítható és diverzifikált bérleti bevételt biztosít, miközben a 2025-ben megvalósult ROSSMANN-fejlesztés tovább növelte az ingatlan értékét és kereskedelmi vonzerejét. A monitoring szakvélemény külön rögzíti, hogy a telek északkeleti részén új ROSSMANN üzlet épült, amely értéknövelő beruházásnak minősül.