7020 Dunaföldvár, Béke tér 14. A. ép.

A 7020 Dunaföldvár, Béke tér 14/A szám alatti ingatlan Dunaföldvár belvárosában, a város kereskedelmi központjában helyezkedik el, mindössze mintegy 550 méterre a Dunától, kiváló láthatóság és könnyű megközelíthetőség mellett. A környezetet üzletek, éttermek, gyógyszertár, szolgáltató egységek és lakóépületek alkotják, így az ingatlan stabil, élénk kereskedelmi környezetben található. Autóval a 6-os és az 52-es főút felől egyaránt gyorsan megközelíthető, a közelben autóbusz-állomás található, a telken belül pedig saját parkolóhelyek állnak rendelkezésre.

Az ingatlan 990 m²-es telken elhelyezkedő, 349 m² nettó alapterületű, önálló földszintes üzletház, amelyet 2009-ben építettek. A korszerű épület vasbeton vázas szerkezetű, tégla kitöltő falazattal, lapostetővel, bitumenes vízszigeteléssel és nagy üvegportálos utcai homlokzattal készült. Az ingatlan teljes egészében egyetlen bérlő, a dm-drogerie markt Kft. részére került bérbeadásra, amely hosszú távú, stabil hozamtermelő befektetési jelleget biztosít.

Az épület műszaki állapota jó, folyamatosan karbantartott. Gázkazános fűtéssel, radiátoros és hőlégbefúvásos hőleadással, villanybojleres melegvíz-ellátással, teljes közművesítéssel, hőszigetelt kirakatportálokkal és kerámia burkolatú üzlettérrel rendelkezik. A szerkezetet eredetileg úgy alakították ki, hogy elvi lehetőség legyen további két emelet és tetőtér ráépítésére, ami jelentős jövőbeni fejlesztési potenciált biztosít.

A telek Vt-6-T övezeti besorolású, 50%-os maximális beépíthetőséggel, 20%-os minimális zöldfelületi előírással. A jelenlegi beépítettség megközelítőleg 40%, így a telek szabályozási szempontból további fejlesztési tartalékokkal rendelkezik.