8220 Balatonalmádi, Baross Gábor utca 2.

A 8220 Balatonalmádi, Baross Gábor utca 2. szám alatt található kereskedelmi ingatlan Balatonalmádi abszolút belvárosában, a város egyik legértékesebb és legforgalmasabb kereskedelmi környezetében helyezkedik el. Az ingatlan közvetlenül a 71-es számú főút, a vasútállomás, az autóbusz-pályaudvar és a Wesselényi strand közelében található, így egész évben kiemelkedő gyalogos- és gépjárműforgalom jellemzi. A közvetlen környezetet vegyes funkciójú lakó- és üzleti épületek, üzletek, vendéglátóegységek, bankfiókok és közintézmények alkotják, amelyek Balatonalmádi kereskedelmi központjává teszik a városrészt. A kiváló megközelíthetőségnek és a balatoni turizmusnak köszönhetően az ingatlan lokációja hosszú távon is kiemelkedő értéket képvisel.

Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott, 1/1 arányban a FUNDUS Vagyonkezelő Zrt. tulajdonában álló, társasházi üzlethelyiség, amelynek tulajdoni lap szerinti megnevezése ugyan továbbra is „étterem”, azonban a helyiség tényleges használata már teljes egészében kereskedelmi célú. A nettó alapterület 364 m², amely jelenleg két, egymástól függetlenül működő üzlethelyiségre tagolódik.

Az épület eredetileg 1900 körül épült, hagyományos tégla teherhordó szerkezettel, beton- és kősávalapozással, gerendás, béléstestes és vasbeton födémszerkezetekkel. A tetőszerkezet fa ácsszerkezetű, műemlék pala fedéssel, míg a homlokzat utólagos Dryvit hőszigetelést kapott. Az épület teljes közműellátottsággal rendelkezik, a fűtést kombi gázkazán és hűtő-fűtő klímaberendezések biztosítják, az üzlethelyiségek klimatizáltak, korszerű épületgépészeti és épületvillamossági rendszerekkel felszereltek. Az ingatlan fizikai állapota újszerű, gondozott, amelyet a 2024-ben elvégzett funkcionális átalakítás és teljes belső felújítás tovább javított.

A felújítás eredményeként az eredetileg egybefüggő kereskedelmi egységet két, önálló utcai bejárattal rendelkező üzlethelyiséggé alakították át. Az egyik üzlethelyiségben OTP Bank Nyrt. bankfiók működik, míg a másik egységet a MELODIE-VITA Kft. használja ruházati üzletként. Az átalakítás során a belső terek korszerűsítése mellett a teljes gépészet, elektromos rendszer és burkolatok is megújultak, így az ingatlan a mai kereskedelmi elvárásoknak megfelelő műszaki és funkcionális színvonalat képvisel.

Az ingatlan Balatonalmádi Vt – Településközpont vegyes építési övezetében helyezkedik el, amely a város legintenzívebben hasznosítható övezetei közé tartozik. Az övezet elsődleges rendeltetése kereskedelmi, szolgáltató, iroda-, pénzügyi, vendéglátó, kulturális és lakófunkciók együttes elhelyezése. A szabályozás lehetővé teszi a településközponti karakterhez illeszkedő, nagy intenzitású beépítést, ugyanakkor jelen esetben az ingatlan társasházi albetétként működik, így a fejlesztési lehetőségeket nem az önálló telek beépíthetősége, hanem a társasház adottságai határozzák meg. Ennek megfelelően az ingatlan értékét elsősorban nem további beépítési potenciálja, hanem rendkívül frekventált elhelyezkedése, kiváló megközelíthetősége és hosszú távú piacképessége biztosítja.

Az üzlethelyiség teljes egészében, 100%-os kihasználtsággal hasznosított. Az egyik bérlő az OTP Bank Nyrt., amely határozott idejű, 5 éves bérleti szerződéssel rendelkezik, további 5 éves hosszabbítási opcióval, éves indexálási lehetőség mellett. A másik üzlethelyiséget a MELODIE-VITA Kft. bérli határozott idejű szerződés alapján, szintén éves indexálási lehetőséggel. A két, országosan ismert és stabil bérlő jelentős mértékben csökkenti a befektetési kockázatot, miközben hosszú távon kiszámítható bérleti bevételt biztosít a tulajdonos számára.

Az ingatlan műszaki állapotában és hasznosításában az elmúlt évek során jelentős pozitív változás következett be. A teljes belső korszerűsítés, az üzlethelyiségek funkcionális szétválasztása, valamint az OTP Bank beköltözése tovább növelte az ingatlan piaci értékét és jövedelemtermelő képességét. A balatoni ingatlanpiacon az elmúlt években tapasztalható folyamatos értéknövekedés, különösen a vízpart közeli kereskedelmi ingatlanok esetében, szintén hozzájárult az ingatlan értékének emelkedéséhez. Az ingatlan legfontosabb befektetési előnyei közé tartozik Balatonalmádi belvárosának kiemelkedő lokációja, a vasútállomás és a Balaton-part közelsége, a két önálló, stabil bérlő által biztosított diverzifikált bérleti struktúra, a teljes körű felújításnak köszönhető kiváló műszaki állapot, valamint a hosszú távon fenntartható, magas színvonalú kereskedelmi hasznosítás. Ezek az adottságok együttesen biztosítják az ingatlan kiemelkedő értékállóságát és alacsony befektetési kockázatát.