9400 Sopron, Besenyő utca 19. A. ép.

A 9400 Sopron, Besenyő utca 19/A szám alatti ingatlan Sopron nyugati városrészében, az Ágfalvi út és a Besenyő utca által határolt, dinamikusan fejlődő kereskedelmi övezetben helyezkedik el. Az ingatlan városszerkezeti és közlekedési kapcsolatai kedvezőek, személygépkocsival és tehergépjárművel egyaránt könnyen megközelíthető, a közelben helyi autóbusz-megálló is található. A környezetben több országos kiskereskedelmi lánc üzlete – köztük ALDI –, valamint társasházak és egyéb kereskedelmi létesítmények működnek. A telken belül saját parkoló áll rendelkezésre.

Az ingatlan egy 2.147 m² alapterületű telken elhelyezkedő, 365 m² nettó alapterületű, önálló, földszintes kereskedelmi épület, amely 2020-ban épült. Az épület szabadon álló, lapostetős kialakítású, pillérvázas acélszerkezettel és korszerű szendvicspaneles homlokzati falakkal készült. Az üzlettér funkcionális kialakítású, az árufogadás és raktározás a vásárlói forgalomtól elkülönítetten történik. Az épület hőszivattyús fűtéssel, korszerű gépészettel és alumínium nyílászárókkal rendelkezik, műszaki állapota újszerű.

Az ingatlan 100%-ban bérbe adott, kizárólagos bérlője a dm-drogerie markt Kft. Az ingatlan Gksz-5 gazdasági kereskedelmi-szolgáltató övezetben található. Az övezetben a maximális beépíthetőség 60%, a minimális zöldfelület 20%, a legnagyobb építménymagasság 9,0 méter, a minimális kialakítható telekméret 2.000 m², míg a jelenlegi beépítettség 18,42%, amely további fejlesztési tartalékot jelent.