1092 Budapest, Ferenc körút 2–4. Fsz. 1. ajtó

A 1092 Budapest, Ferenc körút 2–4. szám alatt található kereskedelmi ingatlan Budapest IX. kerületének, Belső-Ferencvárosnak egyik legforgalmasabb városi csomópontjában helyezkedik el, a Ferenc körút és a Ráday utca találkozásának közvetlen közelében. A környék kiemelkedő kereskedelmi és vendéglátó övezet, ahol üzletek, éttermek, szolgáltató egységek, irodák és lakóépületek egyaránt megtalálhatók. A lokáció kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, néhány perc sétával elérhető a 4-es és 6-os villamos, valamint az M3 és M4 metróvonal, így az ingatlan Budapest egyik legjobban megközelíthető kereskedelmi helyszínének tekinthető. A jelentős gyalogosforgalom és a Nagykörút folyamatos kereskedelmi aktivitása hosszú távon is kiemelkedő üzleti potenciált biztosít.

Az ingatlan a FUNDUS Vagyonkezelő Zrt. kizárólagos használatában álló, 46/100 tulajdoni hányadot képviselő ingatlanrész, amelyet a tulajdonostársakkal kötött használati megállapodás önállóan, természetben is egyértelműen lehatárol. A FUNDUS kizárólagos használatába tartozó üzlethelyiség 520 m² alapterületű, amelyből 452 m² földszinti, míg 68 m² galériaszinti terület. A használati megállapodás alapján ez a terület önálló utcai bejárattal rendelkező, egységes kereskedelmi egységet alkot, amely a tulajdoni hányaddal arányosan kizárólag a FUNDUS használatában és hasznosításában áll.

Az üzlethelyiség egy 1910 körül épült, hagyományos szerkezetű társasház földszintjén és galériaszintjén helyezkedik el. Az épület tégla teherhordó falazattal, vasbeton födémekkel, fa fedélszékkel és cserépfedésű magastetővel épült. Homlokzata vakolt és karbantartott, az épület jó műszaki állapotú. Az ingatlan teljes közműellátottsággal rendelkezik, a fűtést gázkazán és radiátoros hőleadók biztosítják, emellett klimatizált, korszerű légtechnikai rendszerrel felszerelt. Az elektromos hálózat, a gépészet, a burkolatok és a belső kialakítás folyamatosan karbantartott, így az üzlet jelenlegi állapotában is kiválóan alkalmas korszerű kiskereskedelmi tevékenység folytatására.

Az üzlethelyiség belső kialakítása a drogériai kereskedelem igényeihez igazodik. A nagy, egybefüggő földszinti eladótérhez közvetlenül kapcsolódik a galériaszinten kialakított kiszolgáló és háttérfunkció, amely hatékony árukezelést és üzemeltetést tesz lehetővé. Az utcafronti portálok kiváló láthatóságot biztosítanak a Ferenc körút irányába, amely Budapest egyik legnagyobb forgalmú kereskedelmi útvonala.

Az ingatlan a főváros L2-FR jelű, intézményi és jellemzően zártsorú városi beépítésű övezetében helyezkedik el, amely elsősorban kereskedelmi, iroda-, szolgáltató, vendéglátó és lakófunkciók együttes elhelyezését teszi lehetővé. A környezet teljesen beépített, kialakult városszerkezetű, ezért az ingatlan értékét elsősorban a kiemelkedő lokáció, a nagy gyalogosforgalom és a hosszú távon fenntartható kereskedelmi hasznosítás adja. A fejlesztési potenciál elsősorban a belső korszerűsítésekben, illetve az üzlet funkcionális fejlesztésében rejlik, jelentősebb bővítési lehetőség a kialakult városszövet miatt nem áll rendelkezésre.

Az ingatlan teljes egészében, 100%-os kihasználtsággal, hosszú távú bérleti szerződés keretében hasznosított. A kizárólagos bérlő a dm Kft., amely az ország egyik legjelentősebb drogéria-hálózatát üzemelteti. Az üzlet több mint egy évtizede ugyanazon funkcióval működik, a bérleti jogviszony stabil és kiszámítható bevételt biztosít a tulajdonos számára. A jelenlegi használat megfelel az ingatlan adottságainak és a környező kereskedelmi környezetnek, amely hosszú távon is kedvező befektetési hátteret jelent.

Az ingatlan műszaki állapotában, hasznosításában és környezetében az elmúlt évek során nem történt olyan változás, amely a piaci pozícióját kedvezőtlenül befolyásolná. A folyamatos karbantartásnak, a kiváló elhelyezkedésnek és a stabil bérlői háttérnek köszönhetően az ingatlan továbbra is a Nagykörút egyik értékes, hosszú távon jól hasznosítható kereskedelmi ingatlanának tekinthető. Az ingatlan legfontosabb befektetési előnyei közé tartozik a kiemelkedő Nagykörúti elhelyezkedés, a nagy gyalogosforgalom, a kiváló tömegközlekedési kapcsolatok, a nagy alapterületű, egybefüggő üzlettér, valamint a dm Kft. személyében meglévő stabil, országos kiskereskedelmi lánc, amely hosszú távon is kiszámítható és biztonságos bérleti bevételt biztosít. A prémium lokáció, a teljes körű bérbeadottság és a jó műszaki állapot együttesen kiemelkedő értékállóságot és alacsony befektetési kockázatot eredményez.