1025 Budapest, Szalamandra út 26.

A H-1025 Budapest, Szalamandra út 26. szám alatti ingatlan Budapest II. kerületének Csatárka városrészében, a Szépvölgyi út és a Zöldlomb utca közötti, csendes, zöldövezeti részen helyezkedik el. A közvetlen környezetet elsősorban családi házak, kisebb részben társasházak alkotják. A Szalamandra út kétirányú, alacsony forgalmú utca; az ingatlan gépjárművel a Szépvölgyi út/Virág Benedek utca/Pálvölgyi út/Turista út útvonalon közelíthető meg. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások mintegy 1 km-es körzetben elérhetők, a közelben található többek között a Rózsadomb Center is.

Az ingatlan egy 447 m2-es, teljes közműellátással rendelkező, körbekerített saroktelken helyezkedik el. A szabálytalan alakú, emelkedő fekvésű telek füvesített, fákkal beültetett, parkolási lehetőség pedig az épületen belül, a telken és az utcán is rendelkezésre áll. A telek víz-, villamosenergia-, földgáz- és szennyvízhálózati ellátása közüzemi rendszerből biztosított.

A telken egy 2015-ben épült, háromszintes, szabadonálló családi ház található, amely szuterén/támfalgarázs, földszint és tetőtér kialakítású. Az épület különlegessége a finn Honkarakenne OYJ fenyő gerendáiból készült gerendaház-szerkezet, amely karakteres megjelenést és magas műszaki színvonalat biztosít. Az épület teljes nettó területe mintegy 186 m2.

A szuterénszinten két gépkocsi elhelyezésére alkalmas, szekcionált hőszigetelt kapuval ellátott garázs, tároló-gardrób, kazánház és közlekedő kapott helyet. A földszinten előszoba, vendég-WC, lépcsőtér, konyha, valamint egy tágas, egy légterű nappali-étkező található, amelyhez terasz kapcsolódik. A tetőtérben három hálóhelyiség, közlekedő és fürdőszoba került kialakításra, az egyik szobához loggia is tartozik.

Az ingatlan fűtését és használati melegvíz-ellátását Vaillant kombi-cirkó gázkazán biztosítja, a hőleadás radiátorokon keresztül történik. Az épületben ezen felül légkondicionáló berendezések és elektromos fűtéspanelek is rendelkezésre állnak. A nyílászárók túlnyomórészt borovi fenyőből készültek, hőszigetelő üvegezéssel; a tetőtérben Velux tetősíkablakok találhatók. A belső terekben hajópadló és kerámia burkolatok dominálnak. Az épület igényes kivitelű és jó műszaki állapotú.

Az ingatlan 2026. szeptember 1-jétől bérbe adott, lakóingatlan funkcióval. A határozott bérleti időszak 2027. szeptember 1-jéig tart, amelyet a bérlő a szerződésben meghatározott feltételek teljesülése esetén további egy évvel egyoldalúan meghosszabbíthat. A havi a hosszabbítás esetén pedig az előző évi KSH-inflációval korrigálódik.

Az ingatlan Lke-2/Sz-10 jelű kertvárosi lakóövezetben található. Az övezetben a beépítési mód szabadonálló, a maximális beépíthetőség 15%, a minimális zöldfelületi arány 75%, a szintterületi mutató 0,4 m2/m2, a maximális építménymagasság 6 méter, a kialakítható legkisebb telekméret pedig 1.000 m2.

A kiemelt budai, zöldövezeti elhelyezkedés, az önálló telek, a finn gerendaház-konstrukció, a kétállásos garázs, a tágas nappali és a több hálószobás kialakítás együttesen egy magas minőségű, jól hasznosítható lakóingatlant eredményeznek.