Residential properties

A H-1025 Budapest, Szalamandra út 26. szám alatti ingatlan Budapest II. kerületének Csatárka városrészében, a Szépvölgyi út és a Zöldlomb utca közötti, csendes, zöldövezeti részen helyezkedik el. A közvetlen környezetet elsősorban családi házak, kisebb részben társasházak alkotják. A Szalamandra út kétirányú, alacsony forgalmú utca; az ingatlan gépjárművel a Szépvölgyi út/Virág Benedek utca/Pálvölgyi út/Turista út útvonalon közelíthető meg. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások mintegy 1 km-es körzetben elérhetők, a közelben található többek között a Rózsadomb Center is.

Az ingatlan egy 447 m2-es, teljes közműellátással rendelkező, körbekerített saroktelken helyezkedik el. A szabálytalan alakú, emelkedő fekvésű telek füvesített, fákkal beültetett, parkolási lehetőség pedig az épületen belül, a telken és az utcán is rendelkezésre áll. A telek víz-, villamosenergia-, földgáz- és szennyvízhálózati ellátása közüzemi rendszerből biztosított.

A telken egy 2015-ben épült, háromszintes, szabadonálló családi ház található, amely szuterén/támfalgarázs, földszint és tetőtér kialakítású. Az épület különlegessége a finn Honkarakenne OYJ fenyő gerendáiból készült gerendaház-szerkezet, amely karakteres megjelenést és magas műszaki színvonalat biztosít. Az épület teljes nettó területe mintegy 186 m2.

A szuterénszinten két gépkocsi elhelyezésére alkalmas, szekcionált hőszigetelt kapuval ellátott garázs, tároló-gardrób, kazánház és közlekedő kapott helyet. A földszinten előszoba, vendég-WC, lépcsőtér, konyha, valamint egy tágas, egy légterű nappali-étkező található, amelyhez terasz kapcsolódik. A tetőtérben három hálóhelyiség, közlekedő és fürdőszoba került kialakításra, az egyik szobához loggia is tartozik.

Az ingatlan fűtését és használati melegvíz-ellátását Vaillant kombi-cirkó gázkazán biztosítja, a hőleadás radiátorokon keresztül történik. Az épületben ezen felül légkondicionáló berendezések és elektromos fűtéspanelek is rendelkezésre állnak. A nyílászárók túlnyomórészt borovi fenyőből készültek, hőszigetelő üvegezéssel; a tetőtérben Velux tetősíkablakok találhatók. A belső terekben hajópadló és kerámia burkolatok dominálnak. Az épület igényes kivitelű és jó műszaki állapotú.

Az ingatlan 2026. szeptember 1-jétől bérbe adott, lakóingatlan funkcióval. A határozott bérleti időszak 2027. szeptember 1-jéig tart, amelyet a bérlő a szerződésben meghatározott feltételek teljesülése esetén további egy évvel egyoldalúan meghosszabbíthat. A havi a hosszabbítás esetén pedig az előző évi KSH-inflációval korrigálódik.

Az ingatlan Lke-2/Sz-10 jelű kertvárosi lakóövezetben található. Az övezetben a beépítési mód szabadonálló, a maximális beépíthetőség 15%, a minimális zöldfelületi arány 75%, a szintterületi mutató 0,4 m2/m2, a maximális építménymagasság 6 méter, a kialakítható legkisebb telekméret pedig 1.000 m2.

A kiemelt budai, zöldövezeti elhelyezkedés, az önálló telek, a finn gerendaház-konstrukció, a kétállásos garázs, a tágas nappali és a több hálószobás kialakítás együttesen egy magas minőségű, jól hasznosítható lakóingatlant eredményeznek.

The property is located at 1025 Budapest, Vihorlát utca 31, in the highly prestigious, suburban area of Budapest's 2nd district, Pálvölgy. The 1,078 m² urban plot is a gently sloping, fully fenced, excellently located corner plot surrounded by high-value family houses. The area is easily accessible by asphalt road, the environment is quiet, but at the same time has excellent infrastructure.

The property located at 15 Napsugár utca, 1025 Budapest, District II, is located in one of the most sought-after villa districts in Budapest, Pálvölgy, in a quiet, low-traffic garden suburb environment. The property is registered under the topographic number 15709/2, is a 1,451 m² urban plot with all utilities, terraced, on which a detached family villa is located. The total net floor area of the three-story, large family villa built in 1997 is 442 m², of which:

basement level: 158 m²
ground floor: 153 m²
attic: 131 m²

The house has a total of 7 living rooms. The useful floor area according to the government decree is 276.56 m².

The building has excellent technical features. Heating and domestic hot water are provided by a gas-fired central system, while summer comfort is provided by a roof-mounted chiller. Heat is provided by underfloor heating and cooling by ceiling cooling. There is a separate fireplace in the living room.

The windows and doors are wooden and equipped with electrically operated shutters. The property has a modern security system, which includes a camera system, an electric alarm and an intercom.

Wellness and garden

One of the special features of the property is the full-fledged wellness area, which was created on the basement level. Here you can find:

a heated indoor swimming pool,
a counter-current system,
a water circulation system,
a sauna,
bathrooms.

The landscaped garden is equipped with an automatic irrigation system, which ensures high-quality garden maintenance.

Technical condition

According to the valuation, the building is a well-maintained, high-quality family villa using modern technical solutions. The long-term value stability of the property was assessed as increasing, while the continuous development of the environment also has a positive impact on the future value. The property was leased from 1 September 2025 after it became the property of FUNDUS Vagyonkezelő Zrt. Based on the concluded lease agreement, the tenant is DistributionOne Kft., and the lease relationship was established for a fixed period of 3 years. The property on Napsugár Street is a large, representative family villa located in one of the exclusive villa neighborhoods of Budapest's 2nd district, which is among the top-class residential properties in Buda with its excellent technical condition, wellness area, landscaped garden and premium living environment. The significant plot size, high technical standard and stable rental opportunity all make it an attractive investment asset, which has favorable value preservation and value growth potential in the long term.

The property at 1025 Budapest, Szalamandra Street 9 is located in one of the most exclusive, green areas of Budapest's 2nd district, in a quiet, garden-like environment of the Buda hills. The area is characterized by high-prestige family houses, villas and condominiums, surrounded by significant green areas and an excellent living environment.

The location of the property provides an excellent balance between a peaceful living environment and urban infrastructure. Rózsadomb, Pasarét, as well as Mammut Shopping Center and Széll Kálmán Square, one of the most important public transport hubs of Budapest, are reachable within a few minutes by car. The area is home to numerous international schools, healthcare institutions, sports facilities and recreational areas.

Due to its outstanding natural environment, excellent accessibility and highly prestigious residential environment, Szalamandra Street 9 represents a location of outstanding value in the long term, which has excellent potential for premium residential, office or investment purposes.