Lakóingatlanok

A H-1025 Budapest, Szalamandra út 26. szám alatti ingatlan Budapest II. kerületének Csatárka városrészében, a Szépvölgyi út és a Zöldlomb utca közötti, csendes, zöldövezeti részen helyezkedik el. A közvetlen környezetet elsősorban családi házak, kisebb részben társasházak alkotják. A Szalamandra út kétirányú, alacsony forgalmú utca; az ingatlan gépjárművel a Szépvölgyi út/Virág Benedek utca/Pálvölgyi út/Turista út útvonalon közelíthető meg. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások mintegy 1 km-es körzetben elérhetők, a közelben található többek között a Rózsadomb Center is.

Az ingatlan egy 447 m2-es, teljes közműellátással rendelkező, körbekerített saroktelken helyezkedik el. A szabálytalan alakú, emelkedő fekvésű telek füvesített, fákkal beültetett, parkolási lehetőség pedig az épületen belül, a telken és az utcán is rendelkezésre áll. A telek víz-, villamosenergia-, földgáz- és szennyvízhálózati ellátása közüzemi rendszerből biztosított.

A telken egy 2015-ben épült, háromszintes, szabadonálló családi ház található, amely szuterén/támfalgarázs, földszint és tetőtér kialakítású. Az épület különlegessége a finn Honkarakenne OYJ fenyő gerendáiból készült gerendaház-szerkezet, amely karakteres megjelenést és magas műszaki színvonalat biztosít. Az épület teljes nettó területe mintegy 186 m2.

A szuterénszinten két gépkocsi elhelyezésére alkalmas, szekcionált hőszigetelt kapuval ellátott garázs, tároló-gardrób, kazánház és közlekedő kapott helyet. A földszinten előszoba, vendég-WC, lépcsőtér, konyha, valamint egy tágas, egy légterű nappali-étkező található, amelyhez terasz kapcsolódik. A tetőtérben három hálóhelyiség, közlekedő és fürdőszoba került kialakításra, az egyik szobához loggia is tartozik.

Az ingatlan fűtését és használati melegvíz-ellátását Vaillant kombi-cirkó gázkazán biztosítja, a hőleadás radiátorokon keresztül történik. Az épületben ezen felül légkondicionáló berendezések és elektromos fűtéspanelek is rendelkezésre állnak. A nyílászárók túlnyomórészt borovi fenyőből készültek, hőszigetelő üvegezéssel; a tetőtérben Velux tetősíkablakok találhatók. A belső terekben hajópadló és kerámia burkolatok dominálnak. Az épület igényes kivitelű és jó műszaki állapotú.

Az ingatlan 2026. szeptember 1-jétől bérbe adott, lakóingatlan funkcióval. A határozott bérleti időszak 2027. szeptember 1-jéig tart, amelyet a bérlő a szerződésben meghatározott feltételek teljesülése esetén további egy évvel egyoldalúan meghosszabbíthat. A havi a hosszabbítás esetén pedig az előző évi KSH-inflációval korrigálódik.

Az ingatlan Lke-2/Sz-10 jelű kertvárosi lakóövezetben található. Az övezetben a beépítési mód szabadonálló, a maximális beépíthetőség 15%, a minimális zöldfelületi arány 75%, a szintterületi mutató 0,4 m2/m2, a maximális építménymagasság 6 méter, a kialakítható legkisebb telekméret pedig 1.000 m2.

A kiemelt budai, zöldövezeti elhelyezkedés, az önálló telek, a finn gerendaház-konstrukció, a kétállásos garázs, a tágas nappali és a több hálószobás kialakítás együttesen egy magas minőségű, jól hasznosítható lakóingatlant eredményeznek.

Az ingatlan a 1025 Budapest, Vihorlát utca 31. szám alatt, Budapest II. kerületének kiemelkedő presztízsű, kertvárosias részén, Pálvölgyben helyezkedik el. A 1 078 m² alapterületű, belterületi telek enyhén lejtős, teljes egészében kerített, kiváló fekvésű saroktelek, amelyet magas értékű családi házak vesznek körül. A terület aszfaltozott úton jól megközelíthető, a környezet csendes, ugyanakkor kiváló infrastruktúrával rendelkezik.

A 1025 Budapest, II. kerület, Napsugár utca 15. szám alatt található ingatlan Budapest egyik legkeresettebb budai villanegyedében, Pálvölgyben, csendes, alacsony forgalmú kertvárosi környezetben helyezkedik el. Az ingatlan a 15709/2 helyrajzi számon nyilvántartott, 1 451 m² alapterületű, összközműves, teraszos kialakítású belterületi telek, amelyen egy szabadonálló családi villa található. Az 1997-ben épült, háromszintes, nagy alapterületű családi villa összes nettó alapterülete 442 m², amelyből:

pinceszint: 158 m²
földszint: 153 m²
tetőtér: 131 m²

A ház összesen 7 lakószobával rendelkezik. A kormányrendelet szerinti hasznos alapterület 276,56 m².

Az épület kiváló műszaki adottságokkal rendelkezik. A fűtést és a használati melegvizet gázüzemű központi rendszer biztosítja, míg a nyári komfortot tetőre telepített hűtőgép szolgálja ki. A hőleadás padlófűtéssel, a hűtés pedig mennyezethűtéssel történik. A nappaliban önálló kandalló található.

A nyílászárók fa szerkezetűek, elektromosan működtetett redőnyökkel szereltek. Az ingatlan modern biztonságtechnikai rendszerrel rendelkezik, amely kamerarendszert, elektromos riasztót és kaputelefont foglal magában.

Wellness és kert

Az ingatlan egyik különlegessége a teljes értékű wellness-részleg, amely a pinceszinten került kialakításra. Itt található:

fűthető beltéri úszómedence,
ellenáramoltató rendszer,
vízforgató berendezés,
szauna,
fürdőhelyiségek.

A parkosított kert automata öntözőrendszerrel felszerelt, amely a magas színvonalú kertfenntartást biztosítja.

Műszaki állapot

Az értékbecslés szerint az épület jól karbantartott, korszerű műszaki megoldásokat alkalmazó, magas minőségű családi villa. Az ingatlan hosszú távú értékállóságát növekvőnek ítélték meg, míg a környezet folyamatos fejlődése szintén pozitív hatással van a jövőbeni értékre. Az ingatlan a FUNDUS Vagyonkezelő Zrt. tulajdonába kerülését követően 2025. szeptember 1-jétől bérbeadásra került. A megkötött bérleti szerződés alapján a bérlő a DistributionOne Kft., a bérleti jogviszony 3 éves határozott időtartamra jött létre. A Napsugár utcai ingatlan Budapest II. kerületének egyik exkluzív villanegyedében található, nagy méretű, reprezentatív családi villa, amely kiváló műszaki állapotával, wellness-részlegével, parkosított kertjével és prémium lakókörnyezetével a felső kategóriás budai lakóingatlanok közé tartozik. A jelentős telekméret, a magas műszaki színvonal, valamint a stabil bérbeadási lehetőség egyaránt vonzó befektetési eszközzé teszik, amely hosszú távon is kedvező értékmegőrzési és értéknövekedési potenciállal rendelkezik.

A 1025 Budapest, Szalamandra utca 9. szám alatti ingatlan Budapest II. kerületének egyik legexkluzívabb, zöldövezeti részén helyezkedik el, a budai hegyvidék csendes, kertvárosias környezetében. A környéket magas presztízsű családi házak, villák és társasházak jellemzik, amelyeket jelentős zöldfelületek és kiváló lakókörnyezet vesz körül.

Az ingatlan elhelyezkedése kiváló egyensúlyt biztosít a nyugodt lakókörnyezet és a városi infrastruktúra között. Néhány perces autóúttal elérhetők a Rózsadomb, a Pasarét, valamint a Mammut Bevásárlóközpont és a Széll Kálmán tér, amely Budapest egyik legfontosabb közösségi közlekedési csomópontja. A környéken számos nemzetközi iskola, egészségügyi intézmény, sportlétesítmény és rekreációs terület található.

Kiemelkedő természeti környezete, kiváló megközelíthetősége és magas presztízsű lakókörnyezete révén a Szalamandra utca 9. hosszú távon is kiemelkedő értékű lokációt képvisel, amely prémium lakó-, iroda- vagy befektetési célú hasznosításra egyaránt kiváló adottságokkal rendelkezik.