1025 Budapest, II. kerület, Napsugár utca 15.

A 1025 Budapest, II. kerület, Napsugár utca 15. szám alatt található ingatlan Budapest egyik legkeresettebb budai villanegyedében, Pálvölgyben, csendes, alacsony forgalmú kertvárosi környezetben helyezkedik el. Az ingatlan a 15709/2 helyrajzi számon nyilvántartott, 1 451 m² alapterületű, összközműves, teraszos kialakítású belterületi telek, amelyen egy szabadonálló családi villa található. Az 1997-ben épült, háromszintes, nagy alapterületű családi villa összes nettó alapterülete 442 m², amelyből:

pinceszint: 158 m²
földszint: 153 m²
tetőtér: 131 m²

A ház összesen 7 lakószobával rendelkezik. A kormányrendelet szerinti hasznos alapterület 276,56 m².

Az épület kiváló műszaki adottságokkal rendelkezik. A fűtést és a használati melegvizet gázüzemű központi rendszer biztosítja, míg a nyári komfortot tetőre telepített hűtőgép szolgálja ki. A hőleadás padlófűtéssel, a hűtés pedig mennyezethűtéssel történik. A nappaliban önálló kandalló található.

A nyílászárók fa szerkezetűek, elektromosan működtetett redőnyökkel szereltek. Az ingatlan modern biztonságtechnikai rendszerrel rendelkezik, amely kamerarendszert, elektromos riasztót és kaputelefont foglal magában.

Wellness és kert

Az ingatlan egyik különlegessége a teljes értékű wellness-részleg, amely a pinceszinten került kialakításra. Itt található:

fűthető beltéri úszómedence,
ellenáramoltató rendszer,
vízforgató berendezés,
szauna,
fürdőhelyiségek.

A parkosított kert automata öntözőrendszerrel felszerelt, amely a magas színvonalú kertfenntartást biztosítja.

Műszaki állapot

Az értékbecslés szerint az épület jól karbantartott, korszerű műszaki megoldásokat alkalmazó, magas minőségű családi villa. Az ingatlan hosszú távú értékállóságát növekvőnek ítélték meg, míg a környezet folyamatos fejlődése szintén pozitív hatással van a jövőbeni értékre. Az ingatlan a FUNDUS Vagyonkezelő Zrt. tulajdonába kerülését követően 2025. szeptember 1-jétől bérbeadásra került. A megkötött bérleti szerződés alapján a bérlő a DistributionOne Kft., a bérleti jogviszony 3 éves határozott időtartamra jött létre. A Napsugár utcai ingatlan Budapest II. kerületének egyik exkluzív villanegyedében található, nagy méretű, reprezentatív családi villa, amely kiváló műszaki állapotával, wellness-részlegével, parkosított kertjével és prémium lakókörnyezetével a felső kategóriás budai lakóingatlanok közé tartozik. A jelentős telekméret, a magas műszaki színvonal, valamint a stabil bérbeadási lehetőség egyaránt vonzó befektetési eszközzé teszik, amely hosszú távon is kedvező értékmegőrzési és értéknövekedési potenciállal rendelkezik.